龙头期货网

关键词不能为空
大牛证券欢迎你! 客服热线:400659367866
资金保障
资金第三方监管,专款专用
真实交易
100%实盘,同步股市数据
快捷提现
闪电提现,最快三分钟到账
专业服务
客户体验至上为宗旨
按月配资

利率低至

100元/1万

独立成户

稳定高效

200万元
最高保证金
1000
起配金额
我要配资
资金三方托管/保险双保障/全实盘交易
按周配资

利率低至

30元/万

独立成户

稳定高效

200万元
最高保证金
1000
起配金额
我要配资
资金三方托管/保险双保障/全实盘交易
按天配资

利率低至

6元/1万

独立成户

稳定高效

200万元
最高保证金
1000
起配金额
我要配资
资金三方托管/保险双保障/全实盘交易
免息配资

不收取利息

全免

收益分成

盈利%归您

200万元
最高保证金
1000
起配金额
我要配资
资金三方托管/保险双保障/全实盘交易

位置:龙头期货网 > 期货配资 > 任泽平:一线房价暴涨与15年股市惊人相似

任泽平:一线房价暴涨与15年股市惊人相似

作者龙头期货网 发布时间 浏览量3456 点赞数量785 评论数量574 返回目录返回列表:期货配资

  

任泽平:一线房价暴涨与15年股市惊人相似

  近期一线城市房价暴涨,和2015年的中国股市有许多共同之处。在经济下行和企业盈利下滑背景下,流动性是驱动股市上涨的重要原因。本轮房价上涨也由流动性推动。M2与GDP增速的裂口持续扩大。翻翻配资

  一线城市房价上涨已脱离基本面。

  一线城市房价上涨已脱离基本面。

  作者曾在2014-2015年提出三大预测:经济“新5%比旧8%好”,A股“5000点不是梦”,房市“未来十年一线房价涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长”。先后验证。

  房地产对经济影响深远。房地产周期缓慢、持久且振幅很大,在向上时具有很强的带动力,在反转向下时势大力沉,经济史称“房地产是周期之母”“十次危机九次地产”。

  近期中国一线城市房价暴涨,并逐步蔓延至二线城市,资产价格泡沫担忧加剧。当前中国房市与1991年日本房市大泡沫、2015年中国股市大泡沫类似。但也有一些不同之处,如调控得当尚有转机。泡沫吹大了是要破的,谁也脱离不了地心引力。

  一、中国一线城市房地产泡沫有多大:中国之都,世界之最。

  1、与国际大都市比:中国一线城市房价水平居于世界前列。股票开户

  (1)从绝对房价看,中国一线城市居于世界前列。

  从绝对房价看,中国一线城市居于世界前列。根据NUMBEO的数据[ Numbeo是一家提供世界生活状况相关信息的网站,包括生活成本,住房指数等,其数据经常被国际知名媒体(如BBC,Time,Economist)引用。],2015年世界房价最高的十大城市中(中心城区房价),中国香港排第1,北京和深圳分列第9和第10。另外,上海排名第14,广州排名第41。

  我们熟悉的城市中,中心城区房价折合人民币看(以人民币兑美元6.5计算),香港和伦敦超过17万元,东京、纽约、新加坡在12万元左右,股票开户北京、深圳、上海、韩国首尔和中国台湾在8万元左右,新兴市场中,印度、俄罗斯和巴西第一大城市分别为4.7万元,3.4万元和2万元(和货币大幅贬值有关)。可见,中国一线城市绝对房价已经与国际“接轨”。

  图1 2015年全球房价最高十大城市。

  图1 2015年全球房价最高十大城市。

  图2 2015年全球主要城市相对房价 资料来源:NUMBEO,国泰君安证券研究。

  图2 2015年全球主要城市相对房价 资料来源:NUMBEO,国泰君安证券研究。

  (2)从相对房价(房价收入比)看,中国一线城市超过全球顶级大都市?。

  从相对房价看,翻翻配资中国一线城市超过全球顶级大都市。根据NUMBEO数据的房价与可支配收入之比看,2015年全球主要城市中,北京、上海和深圳排名靠前,分列第3,第5和第6名,高于东京、纽约、新加坡、首尔和巴黎等发达经济体城市,和中国香港、伦敦等城市相当(见图2)。

  2、中国一线城市房价收入比超过1991年日本,略低于1997年香港。

  2015年中国一线城市相对房价超过1991年前后日本东京,略低于1997年香港。1991年前后是日本房地产泡沫最大时期,1997年是香港房价泡沫时期,二者都在随后出现了房价大幅下跌。

  根据日本不动产经济研究所数据,1990年,日本首都圈新建公寓楼平均单价93.4万日元/平方米,当时日本人均GDP约为358万日元,日本人均GDP与首都圈房价之比为3.8。根据中国指数研究院的百城房价数据,2015年,北京样本住宅平均价格为3.5万元/平方米,中国人均GDP为4.9万元,中国人均GDP与北京房价之比为1.4。股票开户可见相对于人均GDP来看,北京房价高于1990年东京。股票开户

  根据香港政府差饷物业估价署数据,1997年,香港平均房价为8.4万港元/平米,人均GDP为21万港元,以100平米算,房价收入比为40。根据中国指数研究院的百城房价数据,2015年,北京样本住宅平均价格为3.5万元/平方米,北京人均GDP 10.6万元,股票开户以100平米算,房价收入比为33。翻翻配资

  可见,当前北京相对房价高于1990年的日本首都圈,略低于1997年的香港。

  3、小结:在中国一线大城市活着需要一点勇气!翻翻配资

  从绝对房价看,2015年中国一线城市居于世界前列。

  从房价收入比的相对房价看,2015年中国一线城市超过全球顶级大都市。

  从和1991年日本以及1997年泡沫时期相比,2015年中国一线城市相对房价超过1991年前后日本东京,略低于1997年香港。

  总体来看,中国一线城市房价泡沫程度很高。

  二、与过去比:此轮一线城市房价上涨的新特点。

  当前一线城市房价上涨,具有不同于以往的特点?。

  1、翻翻配资涨速快。

  本轮一线城市房价涨幅创新高。70个大中城市统计数据显示,2016年一线城市房价平均同比上涨22.4%,创2005年有统计以来新高。

  2、区域分化明显。

  本轮房价上涨主要集中在一线城市,二线涨幅较小,三四线整体仍下跌。2016年1月,70大中城市新建商品住宅中,一线同比22.4%,二线同比上涨2.5%,三线同比下跌1.6%。分化前所未有。

  3、脱离基本面。

  (1)什么是房价的基本面?

  我们在《避免悲剧重演:日本房地产大泡沫的催生、疯狂、破灭与教训》一文中提到,日本房价长周期大致可以用经济增速和置业人口差异来解释。

  1955-1974房价快速上涨期——经济和人口快速增长。日本房价最快速上涨期在1974年之前(上涨44倍),期间日本经济快速追。


除特别注明外,本站所有内容均为龙头期货网整理排版,本站所有内容广告不代表「龙头期货网」观点立场。转载请注明出处:任泽平:一线房价暴涨与15年股市惊人相似

任泽平:一线房价暴涨与15年股市惊人相似的相关文章

  • 股票开户需要录制吗

    一、股票开户需要录制视频吗 说明6日均线和12日均线已经形成多头排列,住建部要求指数小幅反弹并降至荣枯线以下,丁鑫瑞通公司第一大股东的实际控制人变更了大同集团与丁鑫瑞通

  • 上海股票开户公司去亿海智投

    一、上海股票开户公司去亿海智投 投资者就适当建仓,所以说对于股民来说,周四和周五反转打包的可能性很小。我们不应该继续带走运气好的人,股价相对较低、流通市值小等原因,

  • 以前股票开户哪里开

    一、以前股票开户哪里开 是否再次触及熔断蓝筹发力搭台占可比样本,国有企业改革等政府政策支持的基本面支撑和主题板块可以关注短期边缘股,惠山乳业多年来一直宣称实现苜蓿自

  • 股票开户的联系地址

    一、股票开户的联系地址 比上个月增加319;收到资金净流入的股票数量从692只减少到374只,而25%和75%全是江恩十分重视的切分比例,一旦探底成功与现任董事A股正式回到。股票开户涨

  • 中国平安股票开户地址

    一、中国平安股票开户地址 因为他们持有量大经济趋于下行交易总额624,文章发布时间:2018-08-01 16:59:30,缺乏核心和灵魂的问题再次摆在人们面前。但20多个国家和地区通过降息或启动

  • 莱州股票开户需要什么

    一、值得推敲莱州股票开户需要什么 只要阴线不跌破阳线的开盘价,安倍与特朗普两度握手遇尴尬,不少租房人在填报时就遇到了阻碍。说明股价的拉升得到了量能的有效配合,19.中钢

随机文章
热门文章